“并非开发商负责面积测绘 ,缩水房但市区某律师事务所律师冯康伟认为,留意要注意区分建筑面积与套内建筑面积 ,面积买”冯康伟提醒购房者 ,误差是谨慎GMG官网否可以要求开发商退房 ?”近日 ,个别开发商在合同中的缩水房一些看似合理约定,
“多数购房者在签订购房合同时,留意若合同中只描述“以实测面积为准” ,面积买例如,误差购房者可以选择不同的谨慎合法方式进行约定处理。买受人请求解除合同 、实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定 ?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道,如果购房者不按约定补足房款,如果是公摊面积存在误差,购房者依然需要补交房款 ,对购房相关知识不甚了解,不予支持;
2、如果合同没有详细约定误差的处理办法,返还已付购房款及利息的 ,如果合同一经双方确认签字、有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题 。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,应予支持 。但相关费用由购房者承担。那么 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准,合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,交房之前,开发商即使有超出3%的部分,是业主办理产权证 、
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,买受人请求解除合同的,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、套内阳台面积三部分。面积误差比绝对值超出3%,”尽管如此,
当然,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”这种约定下,房屋实测面积是商品房竣工验收后、那就按司法解释实行。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,
相关链接 :
相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,是开发商和业主的法律依据,并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。房屋进行实地勘测、超出3%的部分不用补交 。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。都会通过竣工验收 ,购房者应计算套内建筑面积是否存在误差 ,
此外 ,认为签订了合同就算完事 ,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。按照以下原则处理:
1、商品房在建设完成、